运营服务
OPERATION SERVICE
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合作经营 建造(Build) - 运营(Operate) - 移交(Transfer)
运营方以“ BOT ”即建造-运营-移交的模式 ,采用N+X的合作期限 ,与业主方进行合作。
运营方投资、开发和改造维护业主方停车场 ,并提供专业配套的停车管理服务。
投资阶段
运营方负责对标的项目进行前期投资、 融资、建设和维护并获取N+X年的经营权。
运营阶段
成本回收期(N):项目车场运营收入优先用于支 付运营所需各项成本。运营总收入扣除成本后,剩 余利润部分用于运营方进行投资额成本回收。 成合作经营期(X):本回收期结束后,双方进行 为期X年的合作经营期。双方对项目经营利润进行 合作分成。
移交阶段
N+X合作期满,所有设备设施的产权 归业主方所有,届时重新商定后续合 作模式。
先回收,再分成
管理与技术输出
MANAGEMENT AND TECHNICAL OUTPUT
租赁模式:定期向业主方支付固定租金+超额分成。 飞鸟停车负责项:负责收取车场临停、月租、管理费、增值收入 1)人工(工资、食宿、保险等) ; 2)停车场基础设施维保; 3)车场保险(车位险以及车场公众责任险) ; 4) 日常车场办公费用; 5)智能化和环境投 入; 6)停车场经营税金;
业主方负责项:配合飞鸟停车进行车场收费/提价备案。 1)消防年检费用;2)依法缴纳的租金税金;3)房产税(如有) ;4)人防车位使用费(如有)
固定租金
飞鸟停车对停车场的智能化进行投资建设 ,并支付固定租金
超额分成
飞鸟停车与业主方按约定比例进行停车场收入分成
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经营预期: 运营方引入飞鸟智能云平台 ,接入飞鸟停车助手 ,结合专业管理手段 ,保证服务品质 ,带入停车新理念 ,深挖车场空间及场景价值 ,助力项目发展。
付款方式:固定租金:年付 ,预付款; 超额分成:每个经营年度结束后 ,双方财务核对确认后一次性支付;
合作形式:飞鸟停车负责收入和成本 , 并向业主支付租赁费(租金及分成) 。
租赁经营
BUSINESS OPERATIONS UNDER LEASE
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